„ŽUPA KOMERC“ d.o.o. – u stečaju
Ul. Vladimira Nazora br. 2
Laktaši
Broj: 70 /22
Banja Luka, 14.06.2022. godine
Na osnovu člana 155,157 i 160 Zakona o stečajnom postupku Republike Srpske (Sl.gl.RS br: 16/16), a u skladu sa čl. 40 do 46 Pravilnika o utvrđivanju standarda za upravljanje stečajnom masom („Sl.gl. RS“ broj: 54/2017) Odluke Skupštine povjerilaca donesene dana 29.09.2021.god.,stečajni upravnik dana 14.06.2022. godine donosi:
O G L A S
o prodaji imovine stečajnog dužnika
putem javnog nadmetanja
-I licitacija-
- PREDMET PRODAJE:
Prodaje se imovina stečajnog dužnika koja se odnosi na:
A ) Poslovno –ugostiteljski objekat – hotel, sa pratećim objektima, pripadajućim zemljištem opremom i hotelskim inventarom.
Nekretnina koja je predmet prodaje nalazi se na planini Kozari, odnosno u naselju Mrakovica, nacionalni park. Lokacija je udaljena 11,5 km od centra Kozarca asvaltnim regionalnim putem R477 Mrakovica – Kozarac, 22 km od Prijedora.
Imovina se sastoji od:
A1 ) Zemljište:
|
Red.br |
Broj zemljišnjo- knjižnog uloška i posjedovnog lista |
k.č.broj |
Površinau m² |
Vrsta prava |
Obim prava |
| 1. | ZK br. 10 , k.o. Kozarac | 42/4; 42/5; 491/2; 496/1; 496/2 | 9.333 | Svojina | 1/1 |
| Broj posjedovnog lista | |||||
| 2. | 2669, k.o. Kozarac | 42/4; 42/5; 491/2; 496/1; 496/2 | 9.333 | posjednik | 1/1 |
U “C” teretnom listu postoji uknjiženo više hipoteka.
A2) Građevinski objekti
Na navedenoj lokaciji izgrađen je poslovno ugostiteljski objekat – hotel “Monument”, sa svim pratećim rekreativnim i ugostiteljskim sadržajem. Objekat je izgrađen kao slobodnostojeći, na klasičan način od čvrstih monolitnih materijala. Isti se sastoji od: horizontalnih gabarita:
-suteren: Razuđenih gabarita BGP 410 m², korisna površina 369 m²
-prizemlje: Razuđenih gabarita BGP 1.688 m² + terasa 288 m², korisna površina 1663 m²
-prvi i drugi sprat: Razuđenih gabarita BGP 730 m², korisna površina 584 m²
-treći sprat: Razuđenih gabarita BGP 580 m², korisna površina 464 m²
-potkrovlje: Razuđenih gabarita BGP 450 m², korisna površina 315 m²
Ukupna bruto površina objekta 4,876 m², a korisna površina 3,979 m²
Objekat je izgrađen 1970 godine sa kompletnom sanacijom i rekonstrukcijom iz 2004 godine.
Objekat je opremljen kompletnom opremom kuhinje, kotlovnice, kao i namještaja u svim salama, sobama i ostalim pratećim prostorima i to:
- klima komore i ventilacione komore postavljene na krovu objekta iznad prizemlja
- kotlovnica sa kompletnom opremom i kotlom za grijanje
- podzemne cisterne za obezbijeđenje energenta za napajanje mašinske opreme
- agregatska jedinica koja je spojena na energetski napon za potrebe napajanja hotela u vremenu nestanka EE.
- Ukupno procijenjena vrijednost objekata – hotela sa pripadajućim zemljištem iznosi 6.018.046,00 KM.
Napomena: Ukupna procjenjena vrijednost navedene imovine od 6.107.598,00KM, sadržana u „Izvještaju o procjeni tržišne vrijednosti nekretnine“od 20.07. 2020 godine je umanjena za iznos od 89.552,00 KM koji se odnosi na procjenu vodotornja i čija vrijednost je, odlukom Skupštine povjerilaca od 29.09. 2021 godine, izuzeta iz stečajne mase.
- B) Oprema
Oprema se sastoji od:
- Hotelski namještaj i ugostiteljski uređaji kojima je opremljen hotel. Radi se o korištenim stvarima koje su upotrebljavane u svakodnevnom radu hotela. Veći dio pokretnosti su stvari specifične za ugostiteljstvo.
Procijenjena vrijednost iznosi…………………………………………………………..176.187,00 KM
- Posuđe koje se koristi u hotelu za služenje gostiju i za obradu i spremanje hrane, kao i odeđeni aparati za pripremu napitaka. Korištene stvari.
Procijenjena vrijednost iznosi……………………………………………………………15.032,50 KM
- Piće- alkoholna pića i vina, zatvorene boce pića. Nepoznat datum nabavke istih.
Procijenjena vrijednost iznosi…………………………………………………………… 5.326,60 KM
Ukupno procijenjena vrijednost opreme iznosi …………………………………….. 196.546,10 KM
(Spisak opreme i inventara sadržan je u „Procijeni vrijedosti pokretnih stvari“ ovlaštenog procijenitelja Božane Bojić iz Banja Luke)
Napomena: U spremištu za mazut se nalazi tuđa roba na stanju.
Uslovi kupovine:
Pored izlicitirane cijene, kupac se obavezuje da:
- Održi djelatnost najmanje 5 godina
- Zaposli najmanje 15 radnika (uz grejs period kod zapošljavanja od godinu dana uz mogućnost aneksa istog perioda od pola godine zbog adaptacije i rekonstrukcije objekta)
- Ulaganja od najmanje 1.500.000,00 KM
Imovina stečajnog dužnika navedena u tačkama A1, A2 i B se prodaje „u paketu“, kao jedna cjelina. Početna cijena zemljišta i objekta sa pratećim sadržajem i opremom, sve sa 1/1 svojinskog dijela, iznosi 6.214.592,10 KM, a utvrđena je na bazi procjene tržišne vrijednosti nekretnine i opreme prema nalazu stalnog sudskog vještaka građevinsko-arhitektonske struke Radenka Vukovića iz Banja Luke i ovlaštenog procijenitelja Božane Bojić iz Banja Luke, od 02.07.2020, odnosno od 12.08.2020. godine.
Ukupno procijenjena vrijednost imovine iznosi 6.214.592,10 KM i na prvoj licitaciji ista se ne može prodati ispod 50% procijenjene vrijednosti.
II DATUM ODRŽAVANJA PRODAJE
Prodaja imovine stečajnog dužnika obaviće se putem usmenog javnog nadmetanja – licitacije, dana 20.07.2022. godine sa početkom u 13:00 časova, u zgradi Okružnog privrednog suda u Banja Luci, Ul. Gundulićeva br. 108, u Velikoj sali – prizemlje.
IIa) PREGLED IMOVINE I PREUZIMANJE PRODAJNE DOKUMENTACIJE
Prodaja imovine se vrši po načelu «viđeno-kupljeno», bez naknadnih prigovora i reklamacija na stanje imovine koja je predmet ponude.
Imovina se može pogledati uz najavu na telefon broj: 066 397 345 (Željko Rajković ).
Prodajna dokumentacija koju čine: Obrazac prijave za učešće u postupku prodaje, Izjava o gubitku prava na povrat depozita, Izvod iz «Procjene tržišne vrijednosti nekretnina i opreme « i Obavještenja potencijalnim kupcima, može se preuzeti na adresi: Nikole Pašića 46, Banja Luka zaključno sa danom 18.07.2022. godine do 14:00 časova.
Za sve dodatne informacije obratiti se na telefon 065 377 377 (Dosta Baraković)
III PRAVO NA NADMETANJE
- Pravo na nadmetanje imaju sva pravna i fizička lica, koja su ispunila niže navedene uslove:
– preuzela prodajnu dokumentaciju,
– u predviđenom roku uplatila depozit na račun stečajnog dužnika broj: 555-10000488193-89
kod Nove banke a.d. Banja Luka u visini od 50.000,00 KM, i to zaključno sa danom 18.07.2022. godine do 24:00 časa, i o izvršenoj uplati predoče dokaz, a što će nakon provjere uplate depozita, licitiranju moći pristupiti samo oni učesnici koji su uplatu
izvršili u roku.
- Fizička lica mogu učestvovati na javnoj prodaji lično ili biti predstavljena po punomoćniku. Ako u nadmetanju učestvuju lično, dužna su radi dokazivanja identiteta, prije početka nadmetanja, pokazati stečajnom upravniku, ličnu kartu i dokaz o uplati depozita. Ako fizičko lice zastupa punomoćnik, isti je obavezan predati stečajnom upravniku valjanu punomoć za zastupanje i dokaz o uplati depozita.
Pravna lica mogu biti predstavljena po zakonskom zastupniku (direktoru) ili punomoćniku. Ukoliko pravno lice predstavlja zakonski zastupnik, isti je obavezan stečajnom upravniku predati na uvid rješenje o upisu u sudski registar, ličnu kartu i dokaz o uplati depozita. Ukoliko pravno lice predstavlja punomoćnik, isti je obavezan da stečajnom upravniku preda na uvid valjanu punomoć i dokaz o uplati depozita.
Lica sa neurednom dokumentacijom za utvrđivanje identiteta ili bez navedene dokumentacije neće moći učestvovati u nadmetanju.
- Javno nadmetanje održaće se i kad prisustvuje samo jedan ponuđač.
- Nakon zaključenja nadmetanja utvrđuje se lista ponuđača koji su ponudili cijene iznad minimuma i konstatuje se da su nekretnine prodate najpovoljnijem ponuđaču. Zaključak o izboru najpovoljnijeg ponuđača, stečajni upravnik će dostaviti na adresu kupca u roku od 3 (tri) dana od dana održavanja licitacije.
- Ponuđačima čije ponude nisu prihvaćene, vratiće se depozit u roku od 8 dana nakon javnog nadmetanja na poslovni-tekući račun. Ukoliko kupac u navedenom roku ne ispuni obaveze u pogledu uplate kupoprodajne cijene, smatraće se da je odustao od kupovine i gubi pravo na vraćanje depozita.
Depozit koji je uplaćen od strane odabranog ponuđača – kupca smatra se dijelom avansne uplate.
- Ukoliko ponuđač sa najpovoljnijom ponudom ne deponuje prodajnu cijenu u roku od 30 dana od dana prijema zaključka, stečajni upravnik će zaključkom proglasiti prodaju nevaljanom i novim zaključkom odrediti da je nekretnina prodana drugom po redu ponuđaču koji treba u roku od 30 dana od dana prijema tog zaključka da deponuje prodajnu cijenu.
Ukoliko ni drugi ponuđač ne deponuje prodajnu cijenu u predviđenom roku, isto pravilo važi i za trećeg ponuđača.
- Kupac je dužan uplatiti cjelokupan iznos vrijednosti nekretnine na račun stečajnog dužnika
- 555-10000488193-89 kod „ Nove banke a.d. Banja Luka.
- Kupac koji kupi imovinu, izvrši uplatu kupoprodajne cijene, dužan je da pristupi zaključenju Ugovora o kupoprodaji u roku od 30 dana od dana uplate kupoprodajne cijene. Stečajni dužnik predaje u posjed imovinu koja je predmet kupovine prema odredbama zaključenog Ugovora o kupoprodaji.
- Sve troškove oko ovjere kupoprodajnog ugovora, pripadajuće takse i poreze snosi kupac, a prodavac nakon završene prodaje i naplate kupoprodajne cijene, nema u odnosu na prodane nekretnine nikakvih obaveza. Isplatom kupoprodajne cijene prestaju sve kupčeve obaveze prema prodavcu.
- Pravila prodaje biće učesnicima licitacije podijeljena neposredno prilikom održavanja licitacije.
- Ovaj Zaključak objavljen je na oglasnoj tabli stečajnog suda, dnevnom listu “Večernje novosti” izdanje za Republiku Srpsku i Privrednoj komori Republike Srpske (www.bl.komorars.ba)
Stečajni upravnik
Dosta Baraković, dipl.ecc
