„MANE KOMERC“ d.o.o. – u stečaju, 11. novembra bb, Srbac
Broj: 2/24
Banja Luka, 29.01.2024. godine
Na osnovu člana 155,157 i 160 Zakona o stečajnom postupku Republike Srpske (Sl.gl.RS br: 16/16), a u skladu sa čl. 40 do 46 Pravilnika o utvrđivanju standarda za upravljanje stečajnom masom (“Sl.gl. RS” broj: 54/2017) Odluke Skupštine povjerilaca donesene dana 05.05.2022.godine, stečajni upravnik dana 26.01.2024. godine donosi:
O G L A S
O prvoj javnoj prodaji imovine stečajnog dužnika
putem javnog prikupljanja ponuda
– prodaja poslovnog objekta sa pratećim zemljištem-
I PREDMET PRODAJE:
Prodaje se imovina stečajnog dužnika koja se odnosi na:
A ) Poslovni objekat sa pratećim zemljištem.
Nekretnina koja je predmet prodaje nalazi se Srpcu u centru grada.
Imovina se sastoji od sljedećeg:
A1 ) Zemljište:
| Red.br | Broj zemljišnjo- knjižnog uloška | k.č.broj | Površina u m² | Vrsta prava | Obim prava | Procijenjena vrijed. u KM |
| 1. | ZK br. 352 , k.o. S/P Inađol | 272/9, 277/4 | 1.760 | vlasništvo | 144/432 | 16.426,67 |
| 2. | ZK br. 112, k.o. Srbac | 66/6, 66/8 | 1.977 | vlasništvo | 144/432 | 18.452,00 |
U “C” teretnom listu ne postoji uknjižena hipoteka.
A2) Zemljište:
| Red.br | Broj zemljišnjo- knjižnog uloška | k.č.broj | Površina u m² | Vrsta prava | Obim prava | Procijenjena vrijed. u KM |
| 1. | ZK br. 1974, k.o. Srbac | 66/4, 66/7 | 4.129 | vlasništvo | 1/1 | 115.612,00 |
| 2. | ZK br. 1975, k.o. Srbac | 66/9, 66/10 | 3.007 | vlasništvo | 1/1 | 84.196,00 |
| 3. | ZK br. 1213, k.o. S/P Inađol | 277/1, 277/3, 277/5 | 6.600 | vlasništvo | 1/1 | 184.800,00 |
U “C” teretnom listu postoji uknjižena hipoteka.
A3) Građevinski objekti
Građevinski objekti su izgrađeni na naprijed navedenom zemljištu (pod tačkom A2) i to:
– objekat restorana – ZK br. 1974, k.o. Srbac, površine 524 m² – procijenjene vrijednosti 503.040,00 KM
– proizvodni objekat (proizvodnja/uprava) – ZK br. 1213 k.o. S/P Inađol, površine 1.266 m², procijenjene vrijednosti 708.960,00 KM
-proizvodni objekat – skladište – ZK br. 1213 k.o. S/P Inađol, površine 3682 m², procijenjene vrijednosti 2.945.600,00 KM
U “C” teretnom listu postoji uknjižena hipoteka.
Nepokretnosti koje su predmet prodaje predstavljaju poslovne objekte u krugu nekadašnjeg privrednog kompleksa bivše fabrike Itris, a predstavljalesu njegov proizvodni pogon sa restoranom društvene ishrane kao i pratećim zemljištem. Objekat je lociran u centralnoj zoni opštine Srbac. Lokacija je izuzetno dobro saobraćajno povezana preko gradske saobraćajnice. Teren je ravan i pogodan za korišćenje. Objekat predstavlja dio proizvodnog kompleksa koji egzistira kao multifunkcionalna cjelina ukupne bruto površine 4948 m². Objekat je građen klasično kao skeletna montažna konstrukcija, a kasnije je adaptiran u poslovi objekat. Funkcionalo se sastoji od dijela za preradu mesa iznad kojeg su pozicionirane kancelarije uprave i skladište površine 3060 m² visine 6,5 m, kao i nadstrešnice površine 352 m² i 270 m². Objekat restorana je bruto uknjižene površine od 524 m². Objekat je klasične masivne gradnje, izgrađen masivnim zidanim zidovma koji čine primarnu konstrukciju i vertikalnim i horizontalnim ukrućenjima u vidu stubova. Objekat posjeduje sve neophodne instalacije.
Ukupno procijenjena vrijednost objekata sa pripadajućim zemljištem (navedenih u tačkama A1, A2 i A3) iznosi 4.577.086,67 KM.
Navedena imovina stečajnog dužnika (tačka A1, A2 I A3) se prodaje “u paketu”, kao jedna cjelina. Početna cijena poslovnog objekta sa zemljištem, iznosi 4.577.086,67 KM, a utvrđena je na bazi procjene tržišne vrijednosti nepokretnosti prema nalazu stalnog sudskog vještaka građevinsko-arhitektonske struke Dejana Todorovića iz Banja od 25.04.2022. godine.
Ukupno procijenjena vrijednost imovine iznosi 4.577.086,67 KM i na prvoj javnoj prodaji ista se ne može prodati ispod 50% procijenjene vrijednosti.
II DATUM I USLOVI ODRŽAVANJA PRODAJE
Prodaja će se obaviti javnim prikupljanjem ponuda tako što će se zatvorene i zapešećene koverte sa naznakom “PONUDA – NE OTVARAJ” dostaviti na adresu stečajnog upravnika: Daliborka Kerezović Damjanović, Ulica Slobodana Kusturića 14, Banjaluka, u roku od 30 dana od dana objavljivanja, zaključno sa 29.02.2024. godine do 16:00 časova isključivo putem preporučene pošte sa naznačenim datumom.
Ponuda obavezno sadrži: naziv i adresu ponuđača, iznos ponuđene cijene u KM. Uz pismenu ponudu ponuđači prilažu i kopiju lične karte ako učestvuje kao fizičko lice, kopiju Rješenja o upisu u sudski registar ako učestvuje kao pravno lice, potvrdu o uplati depozita, izjavu o preuzimanju prodajne dokumentacije i izjavu o gubitku prava na povrat depozita.
Pismene ponude i prilozu šalju se u zatvorenim i zapečećenim kovertama.
Stečajni upravnik neće razmatrati ponude koje: ne sadrže jasno određen iznos na koje ponuda glasi, pozivaju se na neku drugu ponudu, date su pod uslovima ili se pozivaju na uslove koji nisu predviđeni u prodajnoj dokumentaciji i oglasu i uz koje nije položen depozit u predviđenom roku.
Otvaranje ponuda obaviće se 04.03.2024. godine, sa početkom u 14:00 časova, u zgradi Okružnog privrednog suda u Banja Luci, Ul. Gundulićeva br. 108, u Velikoj sali – prizemlje.
IIa) PREGLED IMOVINE I PREUZIMANJE PRODAJNE DOKUMENTACIJE
Prodaja imovine se vrši po načelu «viđeno-kupljeno», bez naknadnih prigovora i reklamacija na stanje imovine koja je predmet ponude.
Imovina se može pogledati uz najavu na telefon broj: 065 671 664 (Daliborka Kerezović Damjanović).
Prodajna dokumentacija koju čine: Obrazac prijave za učešće u postupku prodaje, Izjava o gubitku prava na povrat depozita, Izvod iz “Procjene tržišne vrijednosti nekretnina i opreme” i Obavještenja potencijalnim kupcima, može se preuzeti svakim radnim danom od stečajnog upravnika uz prethodnu najavu na telefon broj 065 671 664 zaključno sa danom 29.02.2024. godine do 12:00 časova.
Prije preuzimanja prodajne dokumentacije potrebno je za istu uplatiti 1.000,00 KM na račun stečajnog dužnika broj 552-00020603356-44 kod Addiko banke a.d. Banja Luka.
Za sve dodatne informacije obratiti se na telefon 065 671 664 (Daliborka Kerezović Damjanović)
III PRAVO NA UČEŠĆE U JAVNOJ PONUDI
- Pravo na učešće u javnoj ponudi imaju sva pravna i fizička lica, koja su ispunila niže navedene uslove:
1.1. preuzela prodajnu dokumentaciju
1.2. u predviđenom roku uplatila depozit na račun stečajnog dužnika broj: 552-00020603356-44 kod Addiko banke a.d. Banja Luka u visini od 50.000,00 KM, i to zaključno sa danom 29.02.2024. godine do 16:00 časa, i o izvršenoj uplati dostave dokaz. Javnoj ponudi će moći pristupiti samo oni učesnici koji su uplatu izvršili u roku.
1.3. potpisala izjavu o gubitku prava na povrat depozita
1.4. dostavila ponudu
2. Fizička lica mogu učestvovati na javnoj prodaji lično ili biti predstavljena po punomoćniku. Ako učestvuju lično, dužna su radi dokazivanja identiteta, sa ponudom u zatvorenoj koverti dostaviti stečajnom upravniku, ličnu kartu i dokaz o uplati depozita. Ako fizičko lice zastupa punomoćnik, isti je obavezan predati stečajnom upravniku valjanu punomoć za zastupanje i dokaz o uplati depozita.
Pravna lica mogu biti predstavljena po zakonskom zastupniku (direktoru) ili punomoćniku. Ukoliko pravno lice predstavlja zakonski zastupnik, isti je obavezan stečajnom upravniku predati rješenje o upisu u sudski registar, ličnu kartu i dokaz o uplati depozita. Ukoliko pravno lice predstavlja punomoćnik, isti je obavezan da stečajnom upravniku preda valjanu punomoć i dokaz o uplati depozita.
Lica sa neurednom dokumentacijom za utvrđivanje identiteta ili bez navedene dokumentacije neće moći učestvovati u javnoj ponudi.
- Pozivaju se ponuđači i članovi odbora povjerioca da prisustvuju otvaranju ponuda. Javno otvaranje ponuda održaće se i kad prisustvuje samo jedan ponuđač.
- Nakon otvaranja pismenih ponudautvrđuje se lista ponuđača koji su ponudili cijene iznad minimuma i konstatuje se da su nekretnine prodate najpovoljnijem ponuđaču. Zaključak o izboru najpovoljnijeg ponuđača, stečajni upravnik će dostaviti na adresu kupca u roku od 3 (tri) dana od dana otvaranja ponuda.
- Ponuđačima čije ponude nisu prihvaćene, vratiće se depozit u roku od 8 dana nakon otvaranja pismenih ponuda na poslovni-tekući račun. Ukoliko kupac u navedenom roku ne ispuni obaveze u pogledu uplate kupoprodajne cijene, smatraće se da je odustao od kupovine i gubi pravo na vraćanje depozita.
Depozit koji je uplaćen od strane odabranog ponuđača – kupca smatra se dijelom avansne uplate.
- Ukoliko ponuđač sa najpovoljnijom ponudom ne deponuje prodajnu cijenu u roku od 30 dana od dana prijema zaključka, stečajni upravnik će zaključkom proglasiti prodaju nevaljanom i novim zaključkom odrediti da je nekretnina prodana drugom po redu ponuđaču koji treba u roku od 30 dana od dana prijema tog zaključka da deponuje prodajnu cijenu.
Ukoliko ni drugi ponuđač ne deponuje prodajnu cijenu u predviđenom roku, isto pravilo važi i za trećeg ponuđača.
- Kupac je dužan uplatiti cjelokupan iznos vrijednosti nekretnine na račun stečajnog dužnika broj 552-00020603356-44 kod Addiko banke a.d. Banja Luka.
- Kupac koji kupi imovinu, izvrši uplatu kupoprodajne cijene, dužan je da pristupi zaključenju Ugovora o kupoprodaji u roku od 30 dana od dana uplate kupoprodajne cijene. Stečajni dužnik predaje u posjed imovinu koja je predmet kupovine prema odredbama zaključenog Ugovora o kupoprodaji.
- Sve troškove oko ovjere kupoprodajnog ugovora, pripadajuće takse i poreze snosi kupac, a prodavac nakon završene prodaje i naplate kupoprodajne cijene, nema u odnosu na prodane nekretnine nikakvih obaveza. Isplatom kupoprodajne cijene prestaju sve kupčeve obaveze prema prodavcu.
- Ovaj Oglas objavljen je na oglasnoj tabli stečajnog suda, dnevnom listu “Večernje novosti” izdanje za Republiku Srpsku i Privrednoj komori Republike Srpske (www.komorars.ba)
Stečajni upravnik
Daliborka Kerezović Damjanović, dipl.oec.
